Hipotecas auge inmobiliario 11 anos alto: en noviembre de 2021 ya se habían concedido 385.000 préstamos
La fiebre de la vivienda ya se ha extendido al mercado hipotecario. Se venden más pisos que en 2008, y como la mayoría se financian con crédito, las hipotecas suben como espuma.
Entre enero y noviembre de 2021, se firmaron 384.596 hipotecas, según datos publicados hoy por el INE.
Esto es 23.305 préstamos más que antes de la pandemia (en 2019), y quinientos más que en 2010, poco después del estallido de la burbuja inmobiliaria.
"La evolución hipotecaria es muy positiva, aunque desde septiembre detectamos una moderación en las cifras, este nuevo impulso indica que cerraremos 2021 con más de 400.000 operaciones, a pesar de la parada de la pandemia", predice María Matos, Directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Hipotecas auge inmobiliario 11 anos alto
En 2019, sin embargo, hay que tener en cuenta que se aprobó la ley de hipotecas, que ralentizó las solicitudes de crédito durante varios meses debido a la incertidumbre de las nuevas regulaciones.
La firma de hipotecas, por lo tanto, ya supera los niveles de 2010. Pero todavía está lejos de los más de medio millón de préstamos hipotecarios concedidos en 2009.
Solo en noviembre se concedieron 36.220 préstamos, la cifra más alta de este mes también desde 2010, cuando se firmaron más de 43.000 hipotecas.
Según las estadísticas, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 1,5% en noviembre, hasta los 138.189 euros, mientras que el capital prestado creció un 26%, hasta los 5.005 millones de euros.
El confinamiento suscitó una necesidad renovada de cambiar de casa a una más espaciosa. Además, después del cierre, la demanda ha acumulado más ahorros que nunca.
Esto, sumado a un entorno de tipos de interés en mínimos históricos, ha estado alimentando la venta de viviendas y la concesión de hipotecas.
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"Esta tasa de concesiones de préstamos está en línea con las ventas realizadas en los últimos meses. Estos son datos que reflejan que el impacto de la pandemia ha impulsado la compra de viviendas como nunca antes", agrega Matos.
De hecho, tres de cada cuatro compradores financiaron la operación de compra a través de una hipoteca. Concretamente, en 2021, el 74% de los que quieren adquirir una vivienda solicitan un crédito, según datos de Fotocasa.
En el penúltimo mes del año pasado, la tasa de interés promedio para el total de los préstamos hipotecarios se situó en el 2,59%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de la vivienda, el interés medio fue del 2,53%, frente al 2,42% del año anterior, con un plazo medio de 25 años.
"Estamos ante una batalla librada por las instituciones financieras, en la que intentan competir con el nivel del euríbor, bajando los precios para estimular las ventas", dice Matos.
el 32,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 67,5% se firmaron a tipo fijo. La tasa de interés media inicial fue del 2,17% para las hipotecas a tipo variable y del 2,74% para las hipotecas a tipo fijo.
La burbuja advierte sobre hipotecas auge inmobiliario 11 anos alto
En la última burbuja, los bancos estaban a la caza de clientes ofreciendo préstamos que cubrían el 100% del precio de la vivienda y más, y reduciendo los requisitos para obtener financiamiento a la expresión mínima.
En 2021 la guerra hipotecaria ha vuelto, pero se libra en otros frentes. Ahora, los bancos compiten a través de las tasas de interés y, en segundo plano, elevando el umbral de financiación, pero solo a perfiles que garanticen la solvencia.
Los más jóvenes son otro nuevo nicho al que los bancos están apostando. Santander, MyInvestor o Ibercaja ya están en marcha para jóvenes con hipotecas de hasta el 95%.
"De hecho, a lo largo de 2021, hemos visto varias entidades con las mayores caídas de precios en la memoria. Las buenas condiciones actuales de reducción de intereses están causando que muchos pequeños ahorradores comiencen a comprar viviendas", agrega Matos.
